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不動産を買う |
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不動産を購入する時の基本的な流れを紹介します。
場合によっては変わる可能性があるので、購入の前にしっかり確認しましょう。
ログハウス購入にも活かせる知識ですので参考にどうぞ♪
もし、分からない事があったら広島 賃貸を取り扱っているアルファーランドにお気軽に聞いてみて下さい。
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購入の流れ |
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１．資金計画 |
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「住まいの購入」は、人生のなかでも大切な事柄です。
住まいの購入にあたっては、借入額や自己資金を把握して、計画を立てることが大切です。
また、自己資金には物件の価格以外に諸費用も含めて考えてください。
諸費用の合計は、売買価格の約６−８％前後が目安と考えられるでしょう。
諸費用となるものを挙げてみると印紙税・登記費用・固定資産税・都市計画税・不動産取得税・登録免許税・火災保険料・ローン事務手数料・仲介手数料・引越等の費用があげられます。諸費用は、売買契約から引渡しまでの間に順次必要となりますので、しっかりと計画を立てましょう。分からないことがあれば、不動産会社の人に聞いてみましょう。
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２．物件を探す |
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自分が住みたい家を探すために情報を集めましょう。主に、インターネットで検索したり、インターネットと併せて、新聞・チラシ・住宅情報誌、新聞の折込チラシ、投函チラシ、住宅情報誌なども情報収集に活用するようにしましょう。他にも不動産会社を訪ねて直接見せてもらうのもいいかもしれません。詳しい説明は 【情報収集】 にてお話ししているので参考にしてください。
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３．現地見学・相談 |
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● 物件を紹介してもらう
購入したいと思ったら、ご希望の不動産会社にて直接ご相談ください。
営業担当者がお客様の希望条件に基づいて、物件の紹介を行います。
● 気に入った物件があれば実際に見てみる
情報を集めた中で、気に入った物件があれば、積極的に出かけて見学しましょう。
写真と間取り図だけではつかめない、周辺環境や、物件の雰囲気を直接体感することは重要です。
● オープンハウス（モデルルーム）に出かける
外観および実際の居室を見学できる「オープンハウス（＝モデルルーム）」にも行ってみましょう。
実際にお部屋の中に入って自由に見学できるのが特徴です。
物件を見たときに、必ずチェックしておきたい項目についての詳しい内容は、 【部屋探しのポイント】 で紹介しています。
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| ４．購入契約をする |
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購入を決めたら、購入申込書を記入し、提出することで購入申込となります。購入申込後、代金の支払や引渡時期などの確認を行います。
手続きの準備が整い次第、重要事項の説明、そして不動産売買契約と進んでいきます。
● 重要事項説明とは？
重要事項説明は、物件についての重要な事項を説明することです。
仲介を行った宅建業者が宅地建物取引主任者をして「重要事項説明書」により説明を行います。
重要事項説明書には、次のようなことが記載されています。
登記簿に記載の権利関係、物件概要、代金授受の方法、契約解除の場合の規約等が書かれています。
わからない点があれば、必ず担当の方に質問し、内容をしっかり確認をしてください。
● 不動産売買契約
不動産売買契約書を用いて契約を行います。
取引内容や当事者の権利・義務などを明らかにし、安全で確実な売買の成立を目的とします。
不動産売買契約を締結しますと、以後は契約書の記載内容に基づいて権利や義務を履行することになります。
● 契約時に必要なもの
印鑑・手付金・仲介手数料半額（別途消費税および地方消費税額がかかります）・印紙代
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５．ローン契約 |
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購入するために必要な住宅ローンの選択、借り入れの手続きを行います。
ローンには大きく分けて公的融資・民間融資の２つがあります。
公的融資とは、住宅金融公庫や財形住宅融資など、国や自治体が住宅取得のために展開している融資制度です。
民間融資とは、都市銀行、地方銀行、生保、信販会社などさまざまな機関が住宅ローン向けの商品を販売しています。種類は多くあり、融資条件等は各機関により異なります。
また、その他の融資として勤め先で、住宅取得を目的とした融資制度を設けている場合があります。
融資条件等は、企業により異なりますので、詳しくは、勤め先の担当者にご確認ください。
住宅ローンを申し込む際に必要なものは次の通りになります。
収入証明書・実印・印鑑証明書・重要事項説明書・不動産売買契約書。
これ以外にも必要になる場合がありますので、詳しくは不動産会社の担当者に確認しましょう。
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６．鍵の引き渡し
入居・引っ越し |
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● 最後に物件を確認する
入居した後のトラブルを防止するために、売主・買主双方で物件の状況確認を行います。
確認事項は、「備品等の状況・設備等の状況・隣地境界線の確認」などがあります。
また、新築物件の場合は、内覧会にて建物の内部を確認していただきます。
● 残代金を支払う・鍵を受け取る
残代金の支払いと同時に鍵の引渡しとなります。
主に支払うのもは、仲介手数料の残額・諸費用(登記費用・固定資産税の精算金など)です。
残代金支払い時に用意するものは次の通りになります。
残代金・仲介手数料の残額・登記費用・固定資産税及び都市計画税等の精算金・住民票・実印。
上記以外にも必要になる場合がありますので、詳しくは担当の人に確認しましょう。
他にも所有権移転登記・抵当権設定登記申請をする必要があります。
その後、鍵の引渡しを受けます。
● 入居・引越
引越しに際しては、住民票の移動、各機関への住所変更の届出などを行う必要があります。
また、荷物の梱包作業やごみの処分等も必要です。
準備に当たっては、下記に挙げた項目に関連する機関への届出が必要です。
代表的なものは次の通りです。
引越業者・市区町村役所・電気・ガス・水道・電話・各種金融機関・学校。
自動車やバイクといった各種資格・免許・ペット・その他の手続き。
詳しくは 【引っ越しの流れ】 で紹介しています。
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