賃 貸 |
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ここでは賃貸についてと賃貸マンション・アパートの借り方を語っていきます。 |
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■ 賃貸とは？ |
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正式には賃貸借というそうです。
私たちは通常、賃貸という風に省略して使っているんですね^^（賃貸物件（東京）、賃貸物件（福岡）など）
賃貸借とは、法律上の言葉で、当事者の一方が他方に対して物の使用収益を認め、その対価（賃料）を徴収することを内容とする契約のことをいいます。
物の使用収益を認める（貸す）当事者を賃貸人（ちんたいにん、ちんがしにん）、物の使用収益を認められた（借りる）当事者を賃借人（ちんしゃく にん、ちんがりにん） といいます。
賃借人が賃貸借契約に基づいて目的物を使用収益する権利を賃借権といい、賃貸人がある物を賃貸借契約の目的物とすることを「賃借権を設定する」 といいます。 日本の民法においては、第3編「債権」の第2章「契約」の第7節「賃貸借」（第601条から第621条まで）に規定が存在しています。
まあ・・・ここではあくまでも家を借りる意味として活用してますので、ご了承ください。
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■ 賃貸マンション・アパートの借り方 |
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１． 予算を立てる |
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予算を立てるときは次のようなことに注意しましょう
● 家賃は月収の１/３以下を目安にしましょう。
お部屋を借りるときに、まず第一に考えなければいけないことは、毎月いくらまで支払うことが可能か考えることです。
毎月の収入の１/３までと考えましょう。但し肝心なことは、ボーナスなどの臨時収入は計算に入れない事です。
とはいえ、実際は人それぞれにより、暮らし方、ライフスタイルは千差万別じっくり考えてみましょう！
● 家賃以外の出費にも考慮する。
家賃の他に、毎月支払が必要なものとして、共益費があります。
これは、建物や設備の維持管理、共用部分の電気代などに支払われる費用です。
物件によっては共益費がないものや家賃に含まれているものもあります。
その他駐車場代金、水道光熱費、Tel料金等も考慮にいれます。
● 初期費用は、家賃の３ヶ月分。
通常敷金または礼金・仲介手数料・前家賃などを合計しますと、３ヶ月分が必要となります。
たとえば家賃５万円のお部屋を借りる際の初期費用は約１５万円。プラス保険料代金がかかります。
その他引越し費用・新居のカーテン・家具・生活用品等も頭に入れておいて下さい。
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２． 条件を決める |
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● どの辺りに住みたいか？
□■市の中でも○○町に住みたい。○○小学校区域内に住みたいというように具体的に考えてみましょう。
近隣の環境近くにスーパー・コンビニ・銀行や病院、公共機関があるのか確認しましょう。
● 間取り広さを考える
一人暮らしの部屋としてポピュラーなのは、ワンルーム・１ＬＤＫといった間取り。
１ＬＤＫといっても最近では二人でも充分に住むことができる専有面積４５㎡以上のものもでてきています。
部屋が広ければ広いほど、当然家賃も高くなります。
また、三点式ユニットバスではなく、バス・トイレ別の部屋も家賃が高くなる要因のひとつです。
他に、物が多い人は、クローゼット・押し入れなどの収納スペースの広さも重視しましょう。
洗濯機を置くスペースがどこにあるかも、間取りに関して考えておきたいポイントです。
！ これだけは考えておこう＠４つの条件 → 家賃・場所・間取り・入居時期
！ こだわり条件。絶対譲れないものは？
１．建物の種別・築年数・階数・フローリング・セキリュティ・日当たり・コンロ
２．周辺の店・環境・駐車場・ペット可・楽器可・付属設備
◎ 特定条件を優先させたい
ペットと一緒に住みたい、バイクを置きたい、楽器を弾きたい等の条件がある場合は物件の数が極端に限られてきます。
場所や間取りにあまりこだわることができなくなるかもしれません。ご来店の際には事前に伝えていただけると探しやすくなります。
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３． お部屋の紹介 |
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店頭掲示・当社ホームページ・ランディック情報等で情報収集をしてお気に入りの物件が見つかった場合、管理している不動産会社に連絡しましょう。
あらかじめ電話などで連絡してから来店すると、スタッフが下調べをすませているので、スムーズに案内することができます。
お気に入りの物件がまだ見つかっていない方には、来店して頂いた時に条件を提示すればいろいろと探すことができます。
担当スタッフと一緒に、納得できるまでトコトン探しましょう。
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４． お部屋の内見 |
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図面からは分からない意外な発見がいっぱいあります。
例えば、周りの建物や環境、天井高、騒音、臭い、窓から見える景色、間取りによる広さの感じ方・・・結構チェックした方がいい点があります。
自分のこだわりに合っているかどうか、手持ちの家具がおけるかどうかじっくり吟味して下さい。（詳しくは【部屋探しのポイント】にて紹介しています）
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５． 申込・手続き |
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さあ【この部屋を借ります！】となると、所定の申込用紙に記入します。
スムーズにいくためには、あらかじめ連帯保証人の住所なども控えておきましょう。
特にピーク時（１月から３月）は、タッチの差で２番手キャンセル待ちなんて事が多々あります。
【この部屋借ります！】この意思表示を大家さんにするのが申込。
申込書をみて、大家さんが【あなたにお貸しします！】というお返事が入居審査に通ると言うことです。
● 入居審査
[審査]という身構えてしまうかもしれませんが、本人と保証人の年収、保証人との続柄そして人柄を主にみます。
審査基準は、大家さんによってまちまちです。
自分の場合は難しいかもと思う方も、紹介できる可能性があるので一度は担当の方に相談してみましょう。
● 注意事項 ● |
安易な申込は絶対にしてはいけません！
他のもみるからとりあえずおさえておこうなんて気持ちで申込をするのは絶対にやめましょう。
申込をして審査が完了した時点から、不動産会社はその物件の募集を停止して契約書を作り出したりイロイロなことが動きはじめます。
お願いがあるときは申し込む前にしましょう！
ちょっと○○が・・・なんてお願いは、申込の前にしておきましょう。
揃えなくてはならないものはイロイロあります。
本人確認の健康保険証・連帯保証人の印鑑証明など必要な書類は不動産会社によって違いますが、審査基準が違いますので、指示された書類は全て提出する必要があります。
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６． 契約を交わす |
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● 入金をすませる
支払方法は会社によって様々です。その都度確認して下さい。現金を持参するように依頼する会社もあるそうです。
契約時に必要な書類は、不動産会社によって異なる場合がありますので、必ず事前に確認下さい。
基本的には入居する方全員の住民票、連帯保証人の署名・捺印、健康保険証、連帯保証人の印鑑証明が必要になります。
家賃の引き落としの契約のため銀行口座番号・銀行印が必要になります。
全てが終わって、初めて鍵がもらえます。
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７． お引越し |
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● 引越し会社に見積もりをたててもらう
会社によって値段もサービスもかなり違ってきます。複数の会社に問い合わせをし、見積もりをとってもらいます。
見積もりは無料ですので気兼ねせずに問い合わせましょう。
その際、トラブル回避のためにも、器物の破損に対し保険を適用しているかどうか調べておきましょう。
また、ピアノなどの特殊な大型荷物がある場合や、エアコンの取外し・取付も別途料金がかかります。
会社によっては、マンションアパートの階数によって料金が異なる場合もあるので念入りな打合せをしておきましょう。
詳しくは引っ越しの流れに紹介してます♪
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